Ставка сохранена на уровне 3,25%: пауза Банка Израиля
После четырёх снижений с января Банк Израиля выбрал паузу. 21 октября 2026 года его валютный комитет сохранил ключевую ставку на уровне 3,25%, согласно данным Times of Israel и Buy it in Israel. Для всех евреев диаспоры, которые рассматривают покупку недвижимости в Израиле, будь то из США, Европы, России, Латинской Америки или Южной Африки, это решение говорит о важном: цикл смягчения местного кредитования, возможно, подходит к концу, даже несмотря на то, что израильтяне берут кредиты рекордными темпами.
Почему центральный банк нажал на паузу
В начале года ключевая ставка составляла 4,25%; она была снижена в январе, мае, июле, а затем 1 сентября, достигнув 3,25%. По оценке банка, экономика должна расти быстрее, чем предполагалось: прогноз роста на 2026 год повышен до 5,6% (против 4% ранее), а на 2027 год — до 7,5% (против 5,5%), что в значительной степени отражает производство израильских компаний за рубежом. Без учёта этого эффекта ожидаемый рост составляет 3,4% в 2026 году и 5,1% в 2027 году. Банк также отмечает ослабление шекеля, который обесценился на 3,1% по отношению к доллару с момента предыдущего решения, и стабилизацию геополитических рисков: премия за риск Израиля остаётся на уровнях, близких к тем, что были до 7 октября 2023 года, хотя неопределённость по-прежнему высока. Мировой контекст также оказывает влияние: по данным Buy it in Israel, Федеральная резервная система США и Европейский центральный банк повысили свои ставки на 0,25 пункта на последних заседаниях, цена нефти марки Brent выросла примерно на 15%, достигнув около 110 долларов за баррель, а уровень безработицы в Израиле остаётся низким — 3,3%. В этих условиях осторожность центрального банка легко объяснима. Инфляция, со своей стороны, составила 1,6% в годовом исчислении по итогам сентября, что немного ниже середины целевого диапазона от 1% до 3%. Следующее заседание запланировано на 23 ноября.
Рекордный уровень ипотечного кредитования на фоне вялого рынка
Парадокс израильского рынка заключается в одной цифре: никогда ещё израильтяне не брали в долг столько для покупки недвижимости. Согласно данным Банка Израиля, опубликованным Globes, объём новых ипотечных кредитов достиг 10,9 млрд шекелей в августе 2026 года, что составляет около 3,5 млрд долларов по курсу 3,112 шекеля за 1 доллар на 23 октября. Среднемесячный показатель за первые восемь месяцев 2026 года составляет около 10 млрд шекелей против в среднем 8,8 млрд в 2025 году и 7,8 млрд в 2024 году. Объём заимствований в сентябре достиг около 10,3 млрд шекелей, то есть почти 3,3 млрд долларов, по данным Buy it in Israel. Заёмщики всё чаще обращаются к траншам, привязанным к ставке прайм, которая сейчас составляет 4,75%, то есть на 1,5 пункта выше ключевой ставки, в то время как доля кредитов «баллон», связанных с программами отсроченной покупки от застройщиков, упала до самого низкого уровня с конца 2023 года.
Снижение цен, стабилизация стоимости кредита
Что касается цен, Центральное статистическое бюро (CBS) зафиксировало снижение на 0,6% за июль-август 2026 года и на 1,8% за год. Контраст с арендной платой очевиден: +5,3% за год для новых арендаторов и +2,4% для продлённых договоров, по данным Банка Израиля. В этом контексте денежно-кредитная пауза посылает взвешенный сигнал: стоимость кредита не вырастет в краткосрочной перспективе, но и существенно не снизится. Экономисты банка, которые к тому же считают, что эффекты уже принятых снижений ещё не проявились в полной мере, прогнозируют среднюю ставку в 3% в третьем квартале 2027 года, тогда как частные аналитики и рынки ожидают скорее 3,1%. Иными словами, остающийся потенциал снижения невелик.
Обменный курс важен не меньше процентной ставки
Для покупателя из диаспоры шекель имеет такое же значение, как и кредит. 23 октября 2026 года официальный курс Банка Израиля составлял 3,112 шекеля за 1 доллар США, 3,4844 шекеля за 1 евро и 4,1624 шекеля за 1 фунт стерлингов. По этим курсам квартира стоимостью 3 000 000 шекелей обойдётся примерно в 964 000 долларов, 861 000 евро или 721 000 фунтов. Снижение курса шекеля на 3,1% по отношению к доллару с момента предыдущего решения делает покупку в шекелях менее затратной в долларах при неизменной цене в шекелях, в то время как местные цены остаются стабильными или слегка снижаются. Эффект действует в обе стороны: если шекель снова укрепится, та же квартира обойдётся дороже в иностранной валюте. Ни один центральный банк не предсказывает курсы валют; важно рассчитывать свой бюджет в собственной валюте, с учётом расходов на конвертацию.
Что делать в условиях стабилизирующегося цикла
Три простых принципа. Во-первых, не ждать массового снижения ставок: банк прогнозирует лишь одно дополнительное снижение на четверть пункта до конца 2027 года, то есть среднюю ставку в 3% в третьем квартале 2027 года. Во-вторых, сравнивать несколько предложений по финансированию, поскольку разница между траншами прайм, фиксированными и индексированными существенно влияет на общую стоимость кредита. Наконец, учитывать график платежей при покупке на этапе строительства, который на годы подвергает одновременно риску ставки и валютного курса. Этапы удалённой покупки, от финансирования до налогообложения, описаны в нашем полном руководстве по недвижимости в Израиле.
Пауза, а не поворот
Решение от 21 октября не означает смену курса, а лишь очередной этап: кредит стал дешевле, чем в январе, цены снижаются, а израильтяне массово берут кредиты. Для еврейских общин по всему миру это момент для наблюдения, а не сигнал срочности. КомандаImmobilier.co.il поможет вам рассчитать бюджет в вашей валюте и выстроить план финансирования, соответствующий вашей ситуации.
